AFFITTI ALICANTE E PROVINCIA
UNO SGUARDO AL MERCATO IMMOBILIARE DELLA COSTA BLANCA DEL SUD
Mercato degli affitti nella Costa Blanca Sud nel 2026: prezzi, zone e opportunità
Introduzione
Il mercato immobiliare degli affitti nella provincia di Alicante, e in particolare nella Costa Blanca Sud, continua a essere caratterizzato da una domanda sostenuta e da una disponibilità di immobili che, in diverse zone, rimane limitata.
Nel 2026 il mercato presenta uno scenario molto diverso rispetto a pochi anni fa. La crescita della domanda da parte di residenti spagnoli e stranieri, l'interesse di pensionati e lavoratori internazionali, la diffusione del lavoro da remoto e l'attrattività turistica della Costa Blanca continuano a sostenere il settore delle locazioni.
Secondo i dati disponibili a giugno 2026, il prezzo medio degli affitti nella provincia di Alicante si attesta intorno a 12,6 €/m² al mese, con una crescita dell'8,6% rispetto a giugno 2025. Nella città di Alicante il valore raggiunge invece 13,6 €/m², con un incremento annuo del 9,1%.
Il mercato, tuttavia, non è uniforme. Le differenze tra una località costiera, una zona residenziale e una città dell'entroterra possono essere considerevoli.
In questo articolo analizziamo i prezzi degli affitti nel 2026, le zone più richieste della Costa Blanca Sud, i principali fattori che influenzano il mercato e le prospettive per chi desidera vivere o investire nella provincia di Alicante.
Il mercato degli affitti nella Costa Blanca Sud nel 2026
Negli ultimi anni la domanda di immobili in affitto è aumentata in numerose località della provincia.
Il fenomeno è particolarmente evidente nelle zone costiere e nei comuni ben collegati con Alicante, l'aeroporto Alicante-Elche e i principali centri urbani.
Tra i principali fattori che sostengono la domanda troviamo:
crescente mobilità internazionale verso la Spagna;
aumento dei residenti stranieri nella provincia;
interesse per la Costa Blanca come destinazione residenziale, non soltanto turistica;
lavoro da remoto e maggiore flessibilità professionale;
clima e qualità della vita;
presenza di servizi sanitari, commerciali e infrastrutturali;
collegamenti internazionali garantiti dall'aeroporto Alicante-Elche;
domanda di abitazioni sia per periodi medio-lunghi sia per residenza permanente.
Il risultato è un mercato nel quale gli immobili ben posizionati e correttamente valorizzati tendono a essere assorbiti rapidamente.
Alicante città rimane uno dei mercati più importanti della provincia per chi cerca un'abitazione in affitto.
A giugno 2026 il prezzo medio rilevato è di circa 13,6 €/m², in aumento del 9,1% su base annua.
La città offre un mercato molto diversificato, con zone rivolte a profili differenti.
Centro
Il centro di Alicante si colloca intorno a 13,7 €/m², con una crescita annua del 5,4%. È una zona particolarmente interessante per chi desidera vivere vicino a servizi, negozi, ristoranti, trasporti e attività cittadine.
Playa de San Juan – El Cabo
È una delle aree più richieste e con i canoni più elevati della città.
A giugno 2026 il valore medio è di circa 15,4 €/m², con una crescita annua del 5,4%. La sola area di Playa de San Juan arriva a circa 15,9 €/m².
La zona è particolarmente apprezzata da:
famiglie;
professionisti;
residenti internazionali;
persone che desiderano vivere vicino alla spiaggia;
clienti alla ricerca di immobili di qualità.
San Blas-Pau
Con circa 12,3 €/m², San Blas-Pau rappresenta un'alternativa interessante per chi desidera rimanere ad Alicante cercando un rapporto più equilibrato tra posizione e canone.
Torrevieja:
Un mercato sempre più dinamico
Torrevieja continua a essere uno dei principali punti di riferimento della Costa Blanca Sud.
A giugno 2026 il prezzo medio degli affitti si attesta a circa 12,4 €/m², con un incremento del 7,7% rispetto a giugno 2025.
Anche all'interno della città le differenze sono importanti.
Questo dimostra quanto la micro-localizzazione sia importante nella valutazione di un immobile.
Torrevieja continua ad attirare una forte componente internazionale e rappresenta un mercato interessante sia per la residenza permanente sia per la domanda stagionale.
Per chi cerca una casa in affitto, tuttavia, è importante distinguere tra:
affitto residenziale a lungo termine,
affitto temporaneo o stagionale,
locazione turistica.
Si tratta di mercati differenti, con prezzi, disponibilità e regole diverse.
UNO SGUARDO ALLE LOCALITA' DELLA COSTA BLANCA SUD
Elche
Elche è una città dinamica e ben collegata, ideale per chi cerca un ambiente più residenziale e autentico rispetto alle località prettamente turistiche della costa. Offre numerosi servizi, scuole, strutture sanitarie e opportunità lavorative, risultando particolarmente adatta a famiglie, professionisti e residenti permanenti.
Guardamar del Segura
Guardamar del Segura conosciuta per le sue ampie spiagge sabbiose, le dune e la pineta. Tranquilla e internazionale, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca qualità della vita, natura e mare.
Santa Pola
Santa Pola è una località costiera molto apprezzata per le sue spiagge, il porto, i servizi e la vicinanza all’aeroporto di Alicante-Elche. È particolarmente interessante per famiglie, residenti internazionali e per chi cerca una seconda casa in una zona vivace ma autenticamente mediterranea.
La Marina – San Fulgencio
La Marina è una località costiera tranquilla e molto apprezzata nella Costa Blanca Sud, caratterizzata da spiagge, natura e una forte presenza internazionale. La vicinanza al mare e all’aeroporto di Alicante-Elche la rende interessante sia per chi cerca una residenza stabile sia per chi desidera una seconda casa o un investimento immobiliare.
Per chi cerca un mercato internazionale, Torrevieja e Orihuela Costa rimangono particolarmente interessanti, grazie alla forte presenza di residenti stranieri e alla domanda legata sia alla residenza sia alla stagionalità.
Perché gli affitti sono aumentati?
L'incremento dei canoni non è dovuto a un unico fattore.
Tra gli elementi più importanti troviamo:
1. Crescita della domanda
La Costa Blanca continua ad attirare persone provenienti da altri Paesi europei e da altre regioni della Spagna.
2. Offerta limitata
In diverse località la disponibilità di immobili per affitto residenziale non cresce allo stesso ritmo della domanda.
3. Attrattività turistica
La forte domanda turistica influenza il mercato immobiliare soprattutto nelle località costiere.
4. Domanda internazionale
La presenza di residenti stranieri costituisce ormai una componente strutturale del mercato immobiliare della Costa Blanca.
5. Differenza tra affitto annuale e stagionale
Un immobile destinato alla locazione stagionale può avere una struttura di prezzo completamente diversa rispetto a un contratto residenziale di lunga durata.
Per questo motivo non è corretto confrontare direttamente i canoni di un affitto annuale con quelli di un appartamento destinato al turismo.
Affitti turistici e nuove regole: cosa deve sapere un proprietario
Chi acquista un immobile con l'obiettivo di destinarlo alla locazione turistica deve prestare particolare attenzione alla normativa.
Nella Comunità Valenciana esiste una procedura ufficiale per la registrazione delle viviendas de uso turístico, con specifici adempimenti amministrativi.
La normativa applicabile agli affitti turistici deve quindi essere verificata prima dell'acquisto, considerando non soltanto la normativa regionale, ma anche eventuali requisiti e limitazioni comunali e condominiali.
Per un investitore, la possibilità di affittare un immobile per brevi periodi non dovrebbe mai essere data per scontata.
La verifica preventiva della fattibilità della locazione è una parte fondamentale della due diligence immobiliare.
Conviene investire nel mercato degli affitti della Costa Blanca Sud nel 2026?
La risposta dipende dall'obiettivo dell'investitore.
Il mercato continua a presentare elementi interessanti: domanda sostenuta, forte presenza internazionale e crescita dei canoni in molte località.
I dati di giugno 2026 mostrano, ad esempio, una crescita annua degli affitti del:
+7,7% a Torrevieja;
+10,0% a Guardamar del Segura;
+6,0% a Santa Pola;
+12,2% a Orihuela Costa;
+9,1% ad Alicante città.
Questo non significa automaticamente che qualsiasi immobile rappresenti un buon investimento.
La redditività deve essere calcolata considerando:
prezzo di acquisto;
imposte e costi di acquisizione;
eventuale ristrutturazione;
spese condominiali;
assicurazione;
manutenzione;
fiscalità;
periodi di eventuale mancata occupazione;
gestione dell'immobile;
tipologia di contratto;
normativa applicabile.
Un investimento immobiliare deve quindi essere valutato sulla redditività netta effettiva, non soltanto sul canone mensile.
Le prospettive del mercato degli affitti
I dati del 2026 confermano che il mercato degli affitti nella provincia di Alicante rimane dinamico.
Non tutte le località stanno crescendo allo stesso ritmo e, soprattutto, non tutte le zone presentano lo stesso rapporto tra prezzo, domanda e disponibilità.
La tendenza più interessante è probabilmente la crescente trasformazione della Costa Blanca da semplice destinazione turistica a territorio residenziale internazionale.
Sempre più persone non cercano soltanto una casa per trascorrere le vacanze, ma una soluzione per vivere in Spagna durante tutto l'anno.
Questo cambiamento può sostenere la domanda di immobili in affitto e, parallelamente, aumentare l'interesse degli investitori verso immobili destinati alla locazione residenziale.
Conclusioni
Nel 2026 il mercato degli affitti della Costa Blanca Sud si presenta come un mercato dinamico, ma anche più competitivo rispetto al passato.
Alicante città offre servizi, infrastrutture e un mercato urbano diversificato.
Playa de San Juan rappresenta una delle aree più costose e richieste.
Torrevieja continua a distinguersi per la forte presenza internazionale e per la varietà dell'offerta.
Guardamar del Segura combina mare, natura e prezzi ancora relativamente competitivi.
La Marina offre un ottima qualità della vita, con servizi efficienti e una tranquillità che poche località riecono ad offrire.
Elche rappresenta un'alternativa più orientata alla residenza permanente.
Santa Pola offre un interessante equilibrio tra mare, servizi e collegamenti.
Orihuela Costa si distingue invece per una crescita particolarmente significativa dei canoni nel 2026.
La scelta della località più adatta dipende quindi dal proprio budget, stile di vita, durata della permanenza e obiettivo immobiliare.
Prima di firmare un contratto di affitto o acquistare un immobile da mettere a reddito, è fondamentale analizzare il mercato locale e verificare attentamente tutti gli aspetti economici e normativi.
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